买新房一般是有公摊面积的。
公摊面积的概念
公摊面积是指由整栋楼的产权人一同所有些整栋楼公用部分的建筑面积，包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，与为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
存在是什么原因
保障公共功能：建筑物需要有公共的通道、楼梯、电梯等设施，以保证居民的正常通行和用，这类公共地区的面积需要由所有业主一同分摊，才能保证其正常建设和维护。
符合建筑规范：在建筑设计和规划时，需要遵循有关的规范和标准，这类规范需要建筑物拥有肯定的公共空间和设施，以满足消防安全、疏散需要等，从而致使了公摊面积的产生。
计算方法
通常来讲，公摊面积的计算方法为：公摊系数 = 公摊面积 ÷ 套内建筑面积，而公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积。不相同种类型的建筑，其公摊系数有所不同。一般情况下，多层住宅的公摊系数在 10%|15% 左右，小高层住宅的公摊系数在 15%|20% 左右，高层住宅的公摊系数在 20%|25% 左右。商业、办公等非住宅类建筑的公摊系数或许会更高。
也有一些特殊的房子种类可能没有公摊面积，如独立的别墅，因为其是独立的建筑，没有与其他业主共享的公共地区，所以一般没公摊面积。
